1201 Chemin VALLEE-DES-PINS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 110,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 223 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060821401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
61045060821401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 71 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 025 $ Poids 34 % |
| 2 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 627 996 $ Poids 31 % |
| 3 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 169 096 $ Poids 30 % |
| 4 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 824 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 397 $ Poids 22 % |
| 5 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 133 $ Poids 18 % |
| 6 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 334 $ Poids 18 % |
| 7 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 994 $ Poids 16 % |
| 8 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 883 $ Poids 15 % |
| 9 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 596 $ Poids 12 % |
| 10 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 792 $ Poids 11 % |
| 11 | 5071, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 384 $ Poids 5 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 558 747 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.