1132 Chemin VALLEE-DES-PINS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 102 500 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060822107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
61045060822107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 37 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 284 m · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −14 858 $ | 467 283 $ Poids 51 % |
| 2 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 432 246 $ Poids 44 % |
| 3 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 308 636 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 217 $ Poids 22 % |
| 5 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 850 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 200 653 $ Poids 22 % |
| 6 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 232 199 $ Poids 19 % |
| 7 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 823 $ Poids 11 % |
| 8 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 417 212 $ Poids 7 % |
| 9 | 5071, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 312 695 $ Poids 6 % |
| 10 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 794 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 441 249 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.