1306 Chemin VALLEE-DES-PINS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 168 m² · constr. 2024 · terrain 6 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 286 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060822667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
61045060822667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 84 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 209 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 982 012 $ Poids 47 % |
| 2 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 195 m · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +16 812 $ | 249 509 $ Poids 35 % |
| 3 | 1050, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 999 $/m²) 150,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 687 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 318 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 684 405 $ Poids 13 % |
| 5 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +8 534 $ | 120 106 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 697 195 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 753 243 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.