1071 Chemin VALLEE-DES-PINS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 55,7 m² · constr. 1970 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 91 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060824421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
61045060824421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 13 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 904 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 98 892 $ Poids 55 % |
| 2 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 248 $ Poids 54 % |
| 3 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-10 · 332 m · Vendu 425 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 448 $ Poids 17 % |
| 4 | 1060, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 631 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +575 $ | 104 954 $ Poids 16 % |
| 5 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 971 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 240 566 $ Poids 8 % |
| 6 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 204 m · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −66 834 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 363 082 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 246 293 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 191 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −67 193 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 350 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −85 839 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 344 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.