1040 Chemin VALLEE-DES-PINS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 81,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060833326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
61045060833326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 48 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 102 m · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 489 607 $ Poids 73 % |
| 2 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 991 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 257 $ Poids 40 % |
| 3 | 1060, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 631 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 840 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 699 $ Poids 29 % |
| 5 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 028 $ Poids 22 % |
| 6 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 933 $ Poids 14 % |
| 7 | 5071, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 389 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 433 751 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.