2761 Rue PAPINEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 115,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070307948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
61045070307948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 59 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 167 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 600 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 921 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 841 $ Poids 68 % |
| 3 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 370 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 433 524 $ Poids 53 % |
| 4 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 835 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 461 436 $ Poids 50 % |
| 5 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 351 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 400 826 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 987 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 892 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 83 717 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 264 m · Vendu 670 000 $ (5 659 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 103 $ Poids 28 % |
| 9 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 481 290 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-09 · 350 m · Vendu 540 000 $ (4 183 $/m²) 129,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 532 $ Poids 27 % |
| 11 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 527 120 $ Poids 26 % |
| 12 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +8 773 $ | 200 962 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.