2711 Rue PAPINEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 104,7 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 183 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070309938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
61045070309938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 59 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 360 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 568 824 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 307 647 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 528 693 $ Poids 46 % |
| 4 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 168 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 386 067 $ Poids 43 % |
| 5 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 068 $ Poids 42 % |
| 6 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 193 029 $ Poids 28 % |
| 7 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 232 057 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 505 580 $ Poids 27 % |
| 9 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 448 075 $ Poids 24 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 447 699 $ Poids 21 % |
| 11 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 151 081 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 932 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 80 669 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.