2751 Rue PAPINEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 119,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070318102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
61045070318102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 62 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 207 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 610 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 970 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 032 $ Poids 65 % |
| 3 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 323 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 142 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 883 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 455 307 $ Poids 56 % |
| 5 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 302 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 397 843 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 843 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 914 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 82 921 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-09 · 398 m · Vendu 540 000 $ (4 183 $/m²) 129,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 852 $ Poids 29 % |
| 9 | 26, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 312 m · Vendu 670 000 $ (5 659 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 730 006 $ Poids 27 % |
| 10 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 478 612 $ Poids 23 % |
| 11 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 523 723 $ Poids 22 % |
| 12 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 199 727 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.