2861 Rue PAPINEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 129,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070326919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
61045070326919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 66 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 154 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 638 412 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 487 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 892 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 482 306 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 944 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 292 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 637 m · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 989 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 954 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 488 832 $ Poids 35 % |
| 7 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 812 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 197 495 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 584 906 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-09 · 340 m · Vendu 540 000 $ (4 183 $/m²) 129,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 766 $ Poids 33 % |
| 10 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 439 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 498 $ Poids 30 % |
| 11 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 919 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 588 810 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 87 130 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.