2705 Rue PAPINEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 142,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070400921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
61045070400921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 82 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 136 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 332 m · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 211 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 262 $ Poids 58 % |
| 4 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 398 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +72 134 $ · Ajust. âge −52 864 $ | 688 402 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 543 907 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 646 907 $ Poids 41 % |
| 7 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 205 342 $ Poids 38 % |
| 8 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 229 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 652 029 $ Poids 34 % |
| 10 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 124 $ Poids 28 % |
| 11 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 647 444 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-09 · 587 m · Vendu 540 000 $ (4 183 $/m²) 129,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 634 454 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.