2561 Rue PAPINEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070406985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
61045070406985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 59 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 098 $ Poids 47 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 157 765 $ Poids 42 % |
| 3 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 712 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 934 $ Poids 32 % |
| 5 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 209 080 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-20 · 893 m · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 712 $ Poids 20 % |
| 7 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 178 983 $ Poids 15 % |
| 8 | 110, rue Fernand, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 298 714 $ (3 171 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 489 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 341 069 $ Poids 14 % |
| 9 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 176 548 $ Poids 14 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 406 149 $ Poids 13 % |
| 11 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 394 852 $ Poids 12 % |
| 12 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 423 801 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.