2521 Rue PAPINEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 102 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 260 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070407979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
61045070407979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 65 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 419 $ Poids 42 % |
| 2 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 561 187 $ Poids 38 % |
| 3 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 884 $ Poids 38 % |
| 4 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 678 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 375 561 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-20 · 885 m · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 421 174 $ Poids 18 % |
| 6 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 187 716 $ Poids 18 % |
| 7 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 225 027 $ Poids 18 % |
| 8 | 5511, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 869 $ Poids 15 % |
| 9 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 603 $ Poids 14 % |
| 10 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 410 666 $ Poids 14 % |
| 11 | 5591, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 232 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 291 776 $ Poids 13 % |
| 12 | 110, rue Fernand, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 298 714 $ (3 171 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 489 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 363 583 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.