2851 Rue PAPINEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 31 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 225,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070420732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
61045070420732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 65 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 467 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 950 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 540 $ Poids 40 % |
| 3 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 40 % |
| 4 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 129 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 366 112 $ Poids 31 % |
| 5 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 217 839 $ Poids 29 % |
| 6 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 164 633 $ Poids 29 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 422 095 $ Poids 27 % |
| 8 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 439 747 $ Poids 22 % |
| 9 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 182 682 $ Poids 22 % |
| 10 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 423 003 $ Poids 21 % |
| 11 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 477 437 $ Poids 21 % |
| 12 | 110, rue Fernand, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 298 714 $ (3 171 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 489 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 353 436 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.