4921 Rang SAINTE-ROSE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
442 000 $
Autre · 587 $/m² · 753,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
753,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 302 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070457649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
436226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
61045070457649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±252.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 76 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 29 % |
| 2 | rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 12 % |
| 3 | 141, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 776 500 $ (1 871 $/m²) 415 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +194 125 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 933 942 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 981 984 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (887 $/m²) 394,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +306 000 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 423 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 655 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +230 174 $ · Ajust. âge −92 069 $ | 1 210 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.