4811 Rang SAINTE-ROSE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070497239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
61045070497239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 61 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 299 $ Poids 25 % |
| 2 | 4800, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 688 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 370 989 $ Poids 20 % |
| 3 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 997 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 358 410 $ Poids 19 % |
| 4 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 048 $ Poids 10 % |
| 5 | 5071, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 315 295 $ Poids 9 % |
| 6 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 962 $ Poids 9 % |
| 7 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 573 $ Poids 8 % |
| 8 | 4631, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 145 283 $ Poids 8 % |
| 9 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 413 460 $ Poids 6 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 431 111 $ Poids 5 % |
| 11 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 334 965 $ Poids 3 % |
| 12 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 421 012 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.