4809 Rang SAINTE-ROSE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 208 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070498611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
61045070498611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 732 $ Poids 50 % |
| 2 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 625 965 $ Poids 37 % |
| 3 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 550 $ Poids 34 % |
| 4 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 002 $ Poids 23 % |
| 5 | 2330, Rue Beaulieu, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-21 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 255 $/m²) 122,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 479 393 $ Poids 17 % |
| 6 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 473 826 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 183 $/m²) 129,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 564 $ Poids 10 % |
| 8 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 737 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 659 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 745 851 $ Poids 9 % |
| 10 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 452 595 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (3 603 $/m²) 142,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 782 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 539 275 $ Poids 5 % |
| 12 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −49 115 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 576 085 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.