4580 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
532 800 $
Autre · 11 508 $/m² · 46,3 m² · constr. 1992 · terrain 240 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 334,9 m²
Frontage
204,1 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 338 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080793581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
436554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
61045080793581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 85 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.