4451 Rang SAINTE-ROSE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · terrain 311 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 157,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 435 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090328906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
61045090328906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 89 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4451, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-11 · 17 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 959 $ Poids 43 % |
| 2 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 982 m · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 25 % |
| 4 | 189, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 563 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 278 $ Poids 22 % |
| 5 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 522 $ Poids 19 % |
| 6 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 19 % |
| 7 | 1, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 19 % |
| 8 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 17 % |
| 9 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 663 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 48, rang de la Première-Chaloupe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 260 $/m²) 396,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.