4431 Rang SAINTE-ROSE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,7 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 241 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090427749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
61045090427749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 58 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 47 m · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 484 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −2 688 $ | 109 941 $ Poids 27 % |
| 3 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 388 683 $ Poids 17 % |
| 4 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 406 331 $ Poids 14 % |
| 5 | 2330, Rue Beaulieu, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 255 $/m²) 122,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 470 700 $ Poids 13 % |
| 6 | 4631, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 163 837 $ Poids 7 % |
| 7 | 219, Rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 83 000 $ (744 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 024 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 112 088 $ Poids 6 % |
| 8 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 257 $ Poids 6 % |
| 9 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 427 869 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 540 635 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.