4429 Rang SAINTE-ROSE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 80,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 140 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090427891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
61045090427891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 35 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 563 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +650 $ | 133 740 $ Poids 31 % |
| 2 | 31, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 282 317 $ Poids 29 % |
| 3 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 435 $ Poids 17 % |
| 4 | 4800, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 688 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 354 638 $ Poids 7 % |
| 5 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 362 003 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 015 $ Poids 5 % |
| 7 | 27, Rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ (5 554 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 383 671 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 540 $ Poids 5 % |
| 9 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 455 651 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 979 $ Poids 3 % |
| 11 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 367 540 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.