4291 Rang SAINTE-ROSE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090477246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
61045090477246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 43 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 563 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 141 218 $ Poids 42 % |
| 2 | 31, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 297 273 $ Poids 40 % |
| 3 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 353 807 $ Poids 19 % |
| 4 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 368 $ Poids 19 % |
| 5 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 589 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 420 527 $ Poids 10 % |
| 7 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 103 037 $ (1 216 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 099 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 118 064 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 390 464 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 845 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 302 $ Poids 8 % |
| 11 | 4631, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −625 $ | 145 580 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 825 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.