4390 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 187 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090646125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
61045090646125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 47 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 50 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 364 392 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 671 $ Poids 44 % |
| 4 | 4631, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-22 · 579 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 149 239 $ Poids 29 % |
| 5 | 4800, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 688 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 383 922 $ Poids 27 % |
| 6 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 385 682 $ Poids 27 % |
| 7 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 964 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 536 149 $ Poids 19 % |
| 8 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 343 025 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 533 447 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 627 $ Poids 9 % |
| 11 | 2330, Rue Beaulieu, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 255 $/m²) 122,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 330 $ Poids 7 % |
| 12 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 100 498 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.