4370 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 148 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090646565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
61045090646565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 35 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 292 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 93 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 352 422 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 382 301 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 013 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 363 412 $ Poids 50 % |
| 6 | 4800, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 688 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 369 901 $ Poids 45 % |
| 7 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 385 667 $ Poids 45 % |
| 8 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 921 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 477 824 $ Poids 36 % |
| 9 | 4631, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-22 · 622 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 145 102 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, Rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (5 554 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 409 220 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 386 004 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 434 163 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.