4360 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 152,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 117 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090646875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
61045090646875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 32 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 534 $ Poids 65 % |
| 2 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 133 $ Poids 32 % |
| 3 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +71 494 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 556 $ Poids 27 % |
| 4 | 4051, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 951 m · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 489 652 $ Poids 20 % |
| 5 | 3830, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −53 960 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 869 $ Poids 15 % |
| 6 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 124 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 412 850 $ Poids 13 % |
| 7 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 377 987 $ Poids 7 % |
| 8 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +80 996 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 442 114 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 116 831 $ Poids 6 % |
| 10 | 4631, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-22 · 653 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 168 134 $ Poids 5 % |
| 11 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +89 310 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 618 618 $ Poids 5 % |
| 12 | 2330, Rue Beaulieu, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 255 $/m²) 122,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 514 959 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.