4350 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
301 300 $
Autre · 1 619 $/m² · 186,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 81 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090656225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
436645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
61045090656225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 35 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 917 m · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 687 $ Poids 58 % |
| 2 | 3830, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 950 $ Poids 39 % |
| 3 | 2031, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 731 500 $ (4 339 $/m²) 168,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 756 329 $ Poids 36 % |
| 4 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 328 $ Poids 21 % |
| 5 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 341 $ Poids 16 % |
| 6 | 2140, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 763 $/m²) 236,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −94 833 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 717 390 $ Poids 11 % |
| 7 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 041 $/m²) 123 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 617 548 $ Poids 7 % |
| 9 | 57-59, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-11 · 966 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 680 490 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 137 151 $ Poids 2 % |
| 11 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 855 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 651 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.