4325 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 101,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090665045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
61045090665045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 61 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 254 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 373 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 450 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 986 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 779 $ Poids 45 % |
| 4 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 966 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 408 113 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 015 $ Poids 39 % |
| 6 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 411 782 $ Poids 35 % |
| 7 | 4631, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-22 · 757 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 152 541 $ Poids 35 % |
| 8 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 396 990 $ Poids 35 % |
| 9 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 809 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 506 022 $ Poids 34 % |
| 10 | 4800, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 688 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 391 474 $ Poids 34 % |
| 11 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 444 148 $ Poids 25 % |
| 12 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 966 m · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 409 485 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.