4310 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 146,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 210 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090666484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
61045090666484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 58 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 49 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 705 $ Poids 77 % |
| 2 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 868 $ Poids 41 % |
| 3 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 073 $ Poids 38 % |
| 4 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 381 $ Poids 30 % |
| 5 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 556 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 114 199 $ Poids 8 % |
| 7 | 2330, Rue Beaulieu, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 255 $/m²) 122,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 707 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.