4300 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 129,5 m² · constr. 1969 · terrain 4 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090666925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
832013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
61045090666925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 57 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 74 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 386 028 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 763 $ Poids 59 % |
| 3 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 390 857 $ Poids 39 % |
| 4 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 004 $ Poids 34 % |
| 5 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 429 163 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 567 646 $ Poids 14 % |
| 7 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 487 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 109 207 $ Poids 11 % |
| 9 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 452 003 $ Poids 6 % |
| 10 | 2330, Rue Beaulieu, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 255 $/m²) 122,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 879 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.