4291 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
533 000 $
Autre · 1 299 $/m² · 410,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 438,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090675420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
436657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
61045090675420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 85 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue St-Georges, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (2 057 $/m²) 420,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 785 106 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue Saint-Georges, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-31 · 729 m · Vendu 690 000 $ (1 561 $/m²) 442,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 736 828 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, rue Saint-Georges, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-02-14 · 766 m · Vendu 695 000 $ (1 656 $/m²) 419,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 785 919 $ Poids 42 % |
| 4 | 2170, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 901 $/m²) 394,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 786 479 $ Poids 40 % |
| 5 | 2180, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 660 400 $ (1 901 $/m²) 347,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 508 $ · Ajust. superficie +59 691 $ · Ajust. âge −36 322 $ | 807 277 $ Poids 18 % |
| 6 | 2150, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (1 597 $/m²) 402 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 742 759 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.