4241 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 120,6 m² · constr. 1971 · terrain 4 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 641,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 252 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090695372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
61045090695372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 61 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 376 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 831 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 303 $ Poids 73 % |
| 3 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 584 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 396 580 $ Poids 49 % |
| 4 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 381 487 $ Poids 48 % |
| 5 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 869 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 417 475 $ Poids 38 % |
| 6 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 995 m · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 391 $ Poids 29 % |
| 7 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 821 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 548 259 $ Poids 20 % |
| 8 | 4631, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 160 437 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −7 527 $ | 106 564 $ Poids 15 % |
| 10 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 001 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 938 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 469 157 $ Poids 12 % |
| 12 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 440 509 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.