4231 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 116,5 m² · constr. 1975 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090695647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
61045090695647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 51 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 377 747 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 786 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 878 $ Poids 73 % |
| 3 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 603 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 396 258 $ Poids 57 % |
| 4 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 383 097 $ Poids 44 % |
| 5 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 836 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 417 710 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 785 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 539 329 $ Poids 22 % |
| 7 | 4631, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −625 $ | 160 331 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 468 876 $ Poids 14 % |
| 9 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 709 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −5 376 $ | 107 002 $ Poids 13 % |
| 11 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 440 617 $ Poids 12 % |
| 12 | 2330, Rue Beaulieu, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 255 $/m²) 122,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 724 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.