4298 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
337 700 $
Autre · 3 612 $/m² · 93,5 m² · constr. 2023 · terrain 147 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 914,2 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 118 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090765742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
61045090765742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 50 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 944 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 386 483 $ Poids 64 % |
| 2 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 917 $ Poids 58 % |
| 3 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 438 780 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 424 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 426 460 $ Poids 50 % |
| 6 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 447 558 $ Poids 45 % |
| 7 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 953 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 575 723 $ Poids 35 % |
| 8 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 336 312 $ Poids 27 % |
| 9 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 437 381 $ Poids 27 % |
| 10 | 4800, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 688 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 292 $ Poids 25 % |
| 11 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 489 343 $ Poids 24 % |
| 12 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 748 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.