265 Rue HENRI-RENE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100389118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
61045100389118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 40 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 259 m · Vendu 130 000 $ (1 563 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 150 403 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-03 · 759 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 315 642 $ Poids 43 % |
| 3 | 1, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 323 $ Poids 19 % |
| 4 | 219, Rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-05 · 204 m · Vendu 83 000 $ (744 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 024 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 106 373 $ Poids 16 % |
| 5 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 543 $ Poids 15 % |
| 6 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 739 $ Poids 14 % |
| 7 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 909 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 454 141 $ Poids 13 % |
| 9 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 442 344 $ Poids 12 % |
| 10 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 416 080 $ Poids 12 % |
| 11 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +31 935 $ | 454 848 $ Poids 11 % |
| 12 | 14, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 660 $/m²) 103 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 118 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.