61 Rue BOUCHARD · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 166 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100436556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
61045100436556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 43 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 621 m · Vendu 130 000 $ (1 563 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 262 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-03 · 463 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 293 361 $ Poids 70 % |
| 3 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 887 $ Poids 33 % |
| 4 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 103 037 $ (1 216 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 099 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 115 022 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 415 514 $ Poids 16 % |
| 6 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 350 043 $ Poids 9 % |
| 7 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 390 $ Poids 9 % |
| 8 | 1, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 439 $ Poids 9 % |
| 9 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 474 691 $ Poids 6 % |
| 10 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 374 587 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 420 984 $ Poids 3 % |
| 12 | 4631, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 144 276 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.