31 Rue BOUCHARD · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 198 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100437565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
61045100437565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 48 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 686 m · Vendu 130 000 $ (1 563 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 139 603 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-03 · 456 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 294 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 709 $ Poids 36 % |
| 4 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 140 $ Poids 19 % |
| 5 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 103 037 $ (1 216 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 099 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 116 300 $ Poids 18 % |
| 6 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 350 296 $ Poids 12 % |
| 7 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 384 066 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 707 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 365 231 $ Poids 11 % |
| 10 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 833 $ Poids 10 % |
| 11 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 387 452 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 742 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.