70 Rue BOUCHARD · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 144,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 272 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100445095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
61045100445095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±117.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 40 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 415 m · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 126 679 $ Poids 65 % |
| 2 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 588 $ Poids 24 % |
| 3 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 338 $ Poids 18 % |
| 4 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 675 $ Poids 12 % |
| 5 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 453 265 $ Poids 11 % |
| 6 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 117 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.