260 Rue HENRI-RENE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 153,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 246 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100471423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
436706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
61045100471423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 43 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 654 m · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −4 839 $ | 122 912 $ Poids 46 % |
| 2 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 821 $ Poids 9 % |
| 3 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 546 795 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 634 979 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 183 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 717 621 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 677 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 549 679 $ Poids 3 % |
| 9 | 67, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (3 432 $/m²) 171,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 937 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 595 631 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, Rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 527 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 539 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 752 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 262 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Pierre-Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 607 479 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.