41 Rue HENRI-RENE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100487130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
61045100487130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 44 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 463 m · Vendu 130 000 $ (1 563 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 148 172 $ Poids 50 % |
| 2 | 31, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-03 · 37 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 311 180 $ Poids 47 % |
| 3 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 424 806 $ Poids 28 % |
| 4 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 440 131 $ Poids 18 % |
| 5 | 219, Rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-05 · 518 m · Vendu 83 000 $ (744 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 024 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 104 467 $ Poids 16 % |
| 6 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 103 037 $ (1 216 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 099 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 123 477 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 250 073 $ Poids 13 % |
| 8 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 066 $ Poids 12 % |
| 9 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 684 $ Poids 8 % |
| 10 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 410 099 $ Poids 7 % |
| 11 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 370 092 $ Poids 7 % |
| 12 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 057 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 466 004 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.