4201 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 140,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 164 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100605287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
61045100605287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 40 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 861 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 729 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 740 $ Poids 59 % |
| 4 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 766 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 111 777 $ Poids 14 % |
| 6 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 362 371 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.