4200 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 157,7 m² · constr. 1909 · terrain 3 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100606514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
61045100606514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 51 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 157 871 $ Poids 54 % |
| 2 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 022 $ Poids 52 % |
| 3 | 4051, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 394 m · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 242 $ Poids 37 % |
| 4 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 676 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +82 529 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 590 $ Poids 35 % |
| 5 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 868 $ Poids 35 % |
| 6 | 3830, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-21 · 843 m · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −46 864 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 590 165 $ Poids 35 % |
| 7 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 744 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +89 268 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 450 386 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 118 836 $ Poids 8 % |
| 9 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 685 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 412 850 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 688 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +99 765 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 629 074 $ Poids 6 % |
| 11 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 882 $ Poids 5 % |
| 12 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +87 750 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 468 852 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.