4170 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 225 m² · constr. 1900 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100616442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
61045100616442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 60 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 298 m · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 236 $ Poids 59 % |
| 2 | 3830, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-21 · 750 m · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 458 $ Poids 48 % |
| 3 | 3791-3791A, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 10 % |
| 4 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 383 $ Poids 8 % |
| 5 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 972 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 458 380 $ Poids 4 % |
| 7 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 601 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 133 603 $ Poids 1 % |
| 9 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 652 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 452 367 $ Poids 1 % |
| 10 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 778 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 412 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 599 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 651 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 372 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.