4131 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 107,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 199 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100625727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
61045100625727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 65 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 521 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 958 $ Poids 66 % |
| 2 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 908 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 392 172 $ Poids 61 % |
| 3 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 531 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 414 802 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 415 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 691 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 402 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 421 571 $ Poids 48 % |
| 6 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 377 551 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 890 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 465 584 $ Poids 41 % |
| 8 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 300 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 520 724 $ Poids 36 % |
| 9 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 710 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 485 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 519 506 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 402 m · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 421 727 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 464 731 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.