4130 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100626633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
61045100626633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 490 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 326 $ Poids 72 % |
| 2 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 898 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 393 853 $ Poids 59 % |
| 3 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 416 252 $ Poids 58 % |
| 4 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 378 515 $ Poids 51 % |
| 5 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 853 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 383 953 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 467 770 $ Poids 37 % |
| 7 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 242 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 525 303 $ Poids 34 % |
| 8 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 479 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 523 645 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 466 462 $ Poids 21 % |
| 10 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 857 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 439 009 $ Poids 18 % |
| 11 | 4631, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 159 503 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 107 220 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.