4101 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 129,1 m² · constr. 1924 · terrain 1 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100635456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
61045100635456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 54 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 474 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 404 $ Poids 78 % |
| 3 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 771 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 388 $ Poids 75 % |
| 4 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 297 $ Poids 58 % |
| 5 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 099 $ Poids 37 % |
| 6 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 420 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 566 775 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 106 889 $ Poids 19 % |
| 8 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 771 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 423 249 $ Poids 11 % |
| 9 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 971 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.