4100 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 253 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100636544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
61045100636544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 67 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 399 990 $ Poids 61 % |
| 2 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 987 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 377 159 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 313 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 706 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 301 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 414 291 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 416 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 470 372 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 408 m · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 382 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 316 $ Poids 48 % |
| 8 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 401 m · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 418 032 $ Poids 48 % |
| 9 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 222 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 512 771 $ Poids 41 % |
| 10 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 299 $ Poids 34 % |
| 11 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 429 169 $ Poids 31 % |
| 12 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 301 m · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 415 104 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.