4071 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100645126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
437120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
61045100645126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 61 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 438 m · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 354 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 348 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 373 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 354 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 970 $ Poids 88 % |
| 4 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 433 m · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 377 185 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, Rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-24 · 358 m · Vendu 401 000 $ (5 554 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 667 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 400 007 $ Poids 62 % |
| 7 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 950 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 387 146 $ Poids 59 % |
| 8 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 290 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 400 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 413 $ Poids 47 % |
| 10 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 303 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 468 665 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 348 m · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 378 378 $ Poids 45 % |
| 12 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 494 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.