2051 Rue MAXIME · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 113,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 251 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100648105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
61045100648105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 72 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 273 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 522 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 215 $ Poids 58 % |
| 3 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 067 $ Poids 57 % |
| 4 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 758 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 216 $ Poids 55 % |
| 5 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 423 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 021 $ Poids 32 % |
| 7 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 54 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 586 313 $ Poids 29 % |
| 8 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 358 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 571 794 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 058 $ Poids 20 % |
| 10 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 778 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 467 149 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +10 752 $ | 121 877 $ Poids 9 % |
| 12 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 837 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.