50-52 Rue GUILBAULT · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 97,6 m² · constr. 2016 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100649824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
61045100649824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 80 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 71 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 420 097 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 58 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 434 420 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 139 m · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 422 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 128 m · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 443 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 999 $ Poids 56 % |
| 6 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 423 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 814 $ Poids 55 % |
| 7 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 393 985 $ Poids 55 % |
| 8 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 153 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 572 330 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 58 m · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 433 415 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 158 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 485 309 $ Poids 37 % |
| 11 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 640 $ Poids 36 % |
| 12 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 447 308 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.