42 Rue GUILBAULT · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 83,6 m² · constr. 2020 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100649985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
61045100649985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 72 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 122 m · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 398 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 53 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 411 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 61 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 397 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 111 m · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 419 762 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, Rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-24 · 67 m · Vendu 401 000 $ (5 554 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 438 673 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 162 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 143 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 460 772 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 53 m · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +3 484 $ | 412 286 $ Poids 46 % |
| 9 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 422 939 $ Poids 46 % |
| 10 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 167 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 547 438 $ Poids 45 % |
| 11 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 682 $ Poids 42 % |
| 12 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 368 368 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.