4001 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 111,2 m² · constr. 1967 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 153 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100655277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
61045100655277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 45 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 357 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 694 $ Poids 81 % |
| 2 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 283 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 393 976 $ Poids 63 % |
| 3 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 589 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 359 825 $ Poids 54 % |
| 4 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 353 479 $ Poids 47 % |
| 5 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 372 200 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 955 $ Poids 41 % |
| 7 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 334 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 529 883 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 251 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 527 784 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 443 818 $ Poids 22 % |
| 10 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 590 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 417 642 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −9 677 $ | 100 487 $ Poids 13 % |
| 12 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 869 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.